購(gòu)房合同分期付款反擔(dān)保抵押合同這種能否公證
案??????情：客戶向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買商品房，約定兩年內(nèi)分四期付清房款。為保證上述剩余房款的支付，客戶與擔(dān)保公司簽署了委托擔(dān)保合同，由擔(dān)保公司為上述分期付款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。同時(shí)，客戶以其名下的其他不動(dòng)產(chǎn)作抵押向擔(dān)保公司提供反擔(dān)保。提供的合同有《購(gòu)房合同》、《委托擔(dān)保合同》、《抵押合同》。
問(wèn)??????題：請(qǐng)問(wèn)上述合同能否公證？
（一，案情過(guò)分簡(jiǎn)單，沒(méi)有介紹購(gòu)房戶是否要支付利息、是否約定違約金、是否約定購(gòu)房戶支付擔(dān)保費(fèi)用等顯性或隱性的“分期支付房款”的對(duì)價(jià)。
二，按常理推斷，天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，房產(chǎn)公司、擔(dān)保公司不是慈善機(jī)構(gòu)，能免費(fèi)為購(gòu)房戶提供“欠房款擔(dān)?！钡姆?wù)。那么顯然，房產(chǎn)公司與擔(dān)保公司共同起到了銀行按揭貸款的作用，實(shí)質(zhì)就是欲經(jīng)營(yíng)銀行才能經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)按揭金融貸款業(yè)務(wù)，其法律風(fēng)險(xiǎn)較大，公證機(jī)構(gòu)自然不宜為其埋單。類似的案例可參見(jiàn)《業(yè)務(wù)咨詢匯編（一）》第32頁(yè)碼）
公證處：該類公證可以說(shuō)不宜辦理，但不能說(shuō)是不能辦理，至于辦理該公證還是不辦理該公證自己把握。因?yàn)?，該從上面給出的案情，該類民事交易并不違反法律規(guī)定。至于說(shuō)“房產(chǎn)公司與擔(dān)保公司共同起到了銀行按揭貸款的作用”的問(wèn)題，只要該業(yè)務(wù)不是擔(dān)保公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)，而是單筆的業(yè)務(wù)，則該做法不違反任何法律的規(guī)定。公證處如果辦理此類公證需要理清擔(dān)保和反擔(dān)保的二個(gè)法律關(guān)系，不要將二個(gè)法律關(guān)系混淆到一起。
1、如果目的為了房地產(chǎn)公司的合法債權(quán)，則可以由購(gòu)房人與擔(dān)保公司簽訂《還款協(xié)議》，擔(dān)保公司為該還款協(xié)議進(jìn)行擔(dān)保。公證處如果對(duì)還款協(xié)議及還款協(xié)議的擔(dān)保合同進(jìn)行公證，此種情況下，公證處公證審查的范圍是還款協(xié)議及還款協(xié)議的擔(dān)保合同本身，此前，已經(jīng)形成的按揭貸款合同，委托擔(dān)保合同屬于債權(quán)債務(wù)形成的基礎(chǔ)法律事實(shí)，公證處對(duì)還款協(xié)議的公證，可以不審查基礎(chǔ)法律事實(shí)，在司法實(shí)踐中法院是這樣做的，當(dāng)然，公證處愿意擴(kuò)大自己的審查范圍，也不為錯(cuò)。
2、如果是擔(dān)保公司為了自己將來(lái)一旦代償，需要向債務(wù)人追償?shù)膯?wèn)題，則照樣可以采取預(yù)置還款協(xié)議的方式，一旦擔(dān)保公司代償則預(yù)置的還款協(xié)議項(xiàng)下的債權(quán)債務(wù)正式產(chǎn)生。其道理與以上所述的相同。
3、如果愿意辦理此類公證的一個(gè)重點(diǎn)問(wèn)題需要注意的是，要注意資金流向的問(wèn)題，資金的出入都要通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式。
4、如果不辦理該公證事項(xiàng)，其理由也很好找。
再補(bǔ)充一點(diǎn)：對(duì)于沒(méi)有取得權(quán)屬的房產(chǎn)的抵押?jiǎn)栴}，按照物權(quán)法的規(guī)定，該類抵押合同是有效合同，不辦理抵押登記是不產(chǎn)生抵押權(quán)的物權(quán)效力。對(duì)于該類合同，屆時(shí)抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人承擔(dān)違約責(zé)任或者是損害賠償責(zé)任，但是不得要求行使優(yōu)先受償權(quán)。
