未成年人名下的房產能否抵押
案情：近日一當事人向我處申請辦理抵押合同，用其與未成年兒子共有的房產作為抵押物。
房屋登記辦法第十四條 未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證
為未成年人房產設定抵押，抵押法律效力如何？
(1) 無民事行為能力人和限制民事行為能力人提供保證擔保，簽訂的保證合
同無效。如由保證人本人簽署保證合同，因本人欠缺民事行為能力，保證擔保合同 無效。如由其監護人代理簽署保證擔保合同，其實質為監護人處理被監護人財產, 除非監護人代理系為被監護人利益簽訂保證擔保合同，否則合同無效。
(2) 對未成年人的保護，法律強調的是保護其利益，防止其利益遭受監護人等
的非法處分或侵害。因此在遇到類似情況時應注意：
① 對于非出于未成年子女自身利益、父母采用未成年人房產抵押向銀行貸款,
銀行應不予受理。比如貸款用于未成年子女父母的生產經營、消費或其他用途。
② 對于父母承貸、以子女名下房產辦理按揭貸款的，應要求其法定監護人（一
般為父母雙方)在相關的房產買賣合同、抵押合同上簽字確認，以示對上述合同的 確認，必要時還可以要求父母提供為未成年人利益的書面保證。
