父母為子女買房，產(chǎn)權(quán)歸誰？能做財產(chǎn)公證嗎？
1.父母出全資，產(chǎn)權(quán)未登記
①一方父母出資發(fā)生在其子女結(jié)婚前，根據(jù)條例規(guī)定，該出資資金應(yīng)認定為對其子女一方的贈與，受贈一方子女可以獲得該債權(quán)轉(zhuǎn)化物（不動產(chǎn)的所有權(quán)）。
②一方父母出資發(fā)生在其子女結(jié)婚后，根據(jù)條例規(guī)定，該出資應(yīng)認定為對夫妻雙方的贈與，除非有證據(jù)證明父母明確表示贈與一方子女；相應(yīng)的，子女雙方以該共同受贈的出資購買的不動產(chǎn)，是婚后夫妻共同財產(chǎn)購買的財產(chǎn)，屬于夫妻共同財產(chǎn)。
2.父母出全資，產(chǎn)權(quán)已登記
①婚后由一方父母出資為其子女購買不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在其子女名下，視為只對其子女一方的贈與。
②由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
3.父母出資部分（多是首付款）以父母自己名義簽訂不動產(chǎn)買賣合同并將不動產(chǎn)所有權(quán)過戶到子女一方名下
①如果該不動產(chǎn)過戶發(fā)生在子女結(jié)婚之前，顯然，該房子所有權(quán)應(yīng)屬于子女婚前財產(chǎn)。
②如果該不動產(chǎn)過戶發(fā)生在子女結(jié)婚后且該不動產(chǎn)登記在出資父母一方的子女名下，則仍可適用本條例，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
③如果該不動產(chǎn)過戶發(fā)生在子女結(jié)婚后且該不動產(chǎn)登記在夫妻中非子女一方名下或夫妻雙方名下，用夫妻共同財產(chǎn)償還該不動產(chǎn)的貸款，則該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻雙方共同財產(chǎn)。
一方父母出資給子女購買房屋，如何認定權(quán)屬？
隨著房產(chǎn)價格的不斷上漲，年輕人結(jié)婚時所需要的婚房，很難完全以自己的積蓄購買，更多的情況是，家庭成員特別是父母親給予了不少的支持，有的甚至完全由父母出資購買。
父母資助購房，情況各種各樣，有的出資一部分，有的出資全部；有的是婚前購置，有的婚后才買；有的明確給自己的兒女一方，有的沒作明確說明。這也導(dǎo)致了房產(chǎn)歸屬在認定上的復(fù)雜，如果男女離婚，如何分割就可能成為頭疼的一件事。
根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）第二十二條的規(guī)定，如果是在當事人結(jié)婚前，父母為購置房屋出資的，該出資部分應(yīng)當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結(jié)婚后，父母為購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為父母對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。可以看出，父母出資為兒女購房，婚前婚后非常重要，如果是婚前，就是對自己子女的贈與，與另一方無關(guān)；如果是婚后，就是對雙方的贈與，除非有特別的約定。
但這個規(guī)定，與現(xiàn)實情況出現(xiàn)較大的差異。特別是當事人結(jié)婚后，父母為購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為父母對夫妻雙方的贈與的規(guī)定，引發(fā)的爭議更大。民事庭法官解釋，在現(xiàn)實生活中，父母出資為子女結(jié)婚購房往往傾注了全部積蓄，但子女結(jié)婚后，在雙方感情尚好的情況下，并不會通過書面合同明確約定父母出資購買的房產(chǎn)只歸夫或妻其中一方所有。但實際上，父母只是想把房子贈與兒女，在這種情況下，夫妻離婚時如果一概將房屋認定為夫妻共同財產(chǎn)，勢必有違一方父母的初衷和意愿，也侵害了他們的利益。
為了解決這一矛盾，最高人民法院又在關(guān)于《婚姻法》司法解釋（三）中作出規(guī)定，“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，應(yīng)認定該房產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)。”民事庭法官表示，這個規(guī)定兼顧了中國國情與社會常理，將房屋產(chǎn)權(quán)登記與房屋的實際歸屬完全掛鉤。只要“產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的”，就視為是一方父母對自己方子女的贈與，認定該房產(chǎn)為其子女的個人財產(chǎn)，只有房屋登記在雙方名下，才視為一方父母對夫妻雙方的贈與，認定該房屋為夫妻雙方的共有財產(chǎn)，這符合公平原則。
在現(xiàn)實生活中，還存在另外一種情況：離婚時，一方提出購買房子的錢是向父母借的，并非父母贈與。實際上，究竟是否向父母借款法院難以確認。因此，法院在碰到這種情況時，一般不對該債權(quán)債務(wù)是否成立進行實質(zhì)性審查，而是先根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對涉案的房屋進行分割，然后由當事人另行起訴，處理債權(quán)債務(wù)糾紛。
鄞州區(qū)的小陳在一家事業(yè)單位工作，五年前認識了擔任企業(yè)會計的姑娘小高，兩人經(jīng)過一段時間的戀愛，確定了關(guān)系。根據(jù)寧波的習俗，新房一般由男方置辦，但在鄞州中心區(qū)購買一套新房需近200萬元，這對于參加工作僅幾年的小陳來說，是一個天文數(shù)字，而他的父母在企業(yè)工作，收入有限，全部積蓄還不夠支付40%的首付。為此，小陳希望小高家里也能拿出部分錢來支持購房。小高父母愛女心切，同意一起負擔。經(jīng)過兩家的努力，婚房終于落實。然而，讓雙方父母都沒有想到的是，去年夏天，結(jié)婚不到三年的小夫妻出現(xiàn)了矛盾，最后鬧出了離婚糾紛，并且兩人為房產(chǎn)的分割上了法院。
父母雙方為兒女結(jié)婚購置不動產(chǎn)，在法律層面上，究竟是一種贈與行為還是借貸行為，這個問題在夫妻關(guān)系正常時，實際上并不存在，但一旦面臨離婚，往往成為爭議的關(guān)鍵。如果認定為雙方的贈與，意味著房產(chǎn)為共同財產(chǎn)，在分割時基本是按照一人一半這樣的比例分配，這明顯不利于當初出資多的一方，而如果認定為借貸，就要對雙方父母的出資部分，按照債務(wù)關(guān)系進行認定，情況又會有區(qū)別，性質(zhì)不同，結(jié)果就會不一樣，在幾百萬元的房產(chǎn)中，即使百分之幾的比例都可能相差好幾萬元。
看法院是如何處理這類糾紛的吧。姜山法庭的法官表示，在通常情況下，如果有書面借條或口頭協(xié)議，能證明父母和子女之間存在借貸關(guān)系，則按借貸關(guān)系處理。如果不能證明借貸關(guān)系存在的，基本認定為該項出資為父母對子女的贈與。此時，又會遇到一個問題：父母的出資究竟是對一方的贈與還是對雙方的贈與？根據(jù)司法解釋，出資的歸屬以出資時間作為標準，如果是結(jié)婚前出資，原則上該出資視為雙方父母對各自子女的贈與；如果是婚后出資，原則上視為雙方父母對夫妻雙方的共同贈與。雙方父母出資購買的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，可認定為雙方按照各自父母的出資份額對房屋按份共有。如果房屋登記在雙方名下的，應(yīng)認定為夫妻雙方共同共有。但當事人另有約定的除外。
小陳與小高的婚房是兩人結(jié)婚前購置的，登記在雙方的名下，但雙方父母出資份額有所不同，小陳父母當時出資30萬元，小高父母資助了50萬元，因此，法院根據(jù)相關(guān)規(guī)定，作出以下判決：爭議房屋為共同財產(chǎn)，認定雙方父母的出資是對各自子女的贈予，在除去這些出資（共80萬元，其中小陳部分30萬元，小高部分50萬元）和利息后，剩余部分按份額平均分割。
未獲產(chǎn)權(quán)證書，房產(chǎn)爭議如何解決？
2010年，余姚市的黃某結(jié)婚時，因為沒有購置婚房，暫時把新房設(shè)在父母家。三年前，黃某父母拿到了一筆拆遷補償款，出資為他購買了一套住房，由于各種原因，房屋產(chǎn)權(quán)證一直未辦理完成。
去年中秋過后，黃某與妻子蔣某協(xié)議離婚，但雙方對這套房子的權(quán)屬產(chǎn)生爭議。蔣某稱，這套房子是兩人結(jié)婚后才購買的，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，只要沒有特殊的約定，屬于夫妻共同財產(chǎn)。而黃某認為，這套房子雖然婚后才買，但全部購房資金由其父母支付，是其父母對其個人的贈與，與蔣某無關(guān)。雙方爭執(zhí)不下，蔣某向法院起訴，要求把這套房屋的產(chǎn)權(quán)確定為夫妻共同財產(chǎn)。法院經(jīng)過審理，認為這處爭議房屋并不具備確權(quán)的條件，駁回了蔣某的起訴。這是怎么回事呢？
民事庭的法官對此作了解釋，現(xiàn)在，房產(chǎn)的情況非常復(fù)雜，由此引發(fā)的爭議也非常多，其中有不少在房屋產(chǎn)權(quán)證書還未辦理時就出現(xiàn)矛盾糾紛。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）第二十一條規(guī)定：“離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。”這個規(guī)定是什么意思呢？這位法官解釋說，如果房屋購買后，產(chǎn)權(quán)證雖然沒有辦理，但雙方對房屋產(chǎn)權(quán)沒有爭議，能夠協(xié)商一致，法院可以對房屋所有權(quán)的歸屬做出判決，即在司法層面解決產(chǎn)權(quán)歸屬，以避免今后的紛爭。但如果雙方對尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)有爭議，不能協(xié)商一致，法院不對所有權(quán)的歸屬作出判決，在今后待完全的產(chǎn)權(quán)證書辦妥后，再由當事人另行起訴，到時再作出判決。在前面那個案件中，蔣某起訴之所以被駁回，其根本原因就在于此。（記者 董小軍 通訊員 宋瑤）
