北京一處房產已經房產公證了未過戶，房產被財產保全了該怎么辦？
張三有一處房產，現在轉讓給李四，已經公證處公證，但是未過戶，張三現在有房產證、合同，并已經還清全款。
現在，由于李四自身的經濟問題被起訴，該處房產被法院財產保全。
張三現在應該怎么做才能使自身損失降到最低？
答:
公正理論上來說只會產生較強的證據效力，因為房產的產權還沒有變更，因此公正本身是不能對抗法院的保全或者以后的執行的。張三有房產證是沒用的，因為房產證不是張三的名字；合同是不管用的，因為合同是對人的不是對世的，也就是說這個合同只在兩個人之間有效力。
現在的辦法是
1.張三去說服李四，讓李四拿出錢來把自己欠的錢還上，這樣房產就不用被執行了，畢竟法院拍賣房產的話會減損房屋的價格（市值200萬左右的房子可能只會拍個150萬~170萬吧，因為這種房子不能貸款而且好多人害怕有什么糾紛不敢買）。
2.合同上如果寫明了交房日期，過了日期立馬起訴李四,主張李四違約，這樣也可以申請保全，李四要么還錢，要么房子拍賣后張三也可以分到一份（前提是這個房子沒有設立抵押權）。
3.錢給了李四，李四又不交房子，張三是肯定有債權的，如果李四很有錢，那就不要怕。但是如果李四就是沒錢，你跟一個窮光蛋是不能談債權責任的，他就是沒錢，也就只能認倒霉了。
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