二房東和原房東房產公證過但沒過戶，產權證在二房東手里，買此房有風險嗎？
回答一：
如果在原房東、二房東均為誠信且易于相處的情況下，這樣子做是可行的。
好處是：本來交易流程是原房東-二房東-題主。但是現在的交易流程變成了原房東-題主，省去了二房東這一步，節約了交易成本。
第二個問題，風險所在。
一個忠告，千萬不要相信二房東手上的產權證，無論真假。一定，一定，一定要自己想法子去房地產交易中心或者房地產檔案館核查一下該房屋的現在產權狀況。包括產權人是誰（如果可以的話最好查查產權人的婚姻狀況這是一個隱藏雷區要小心），抵押狀況等等。如果以上狀況和產權證不符合，請以產權證為準。
第二就是原房主是否同意直接轉讓給你，這是另一個問題。嚴格來說，即使產權正常，雙方的合同合法有效且經過公證，也依舊存在這個問題。我見過原房主獅子大開口要好處費的（因為他沒有義務直接轉讓給你），也看過二房東拿到錢之后直接說你去跟原房主商量巴拉巴拉的。
這些可以通過法律程序解決嗎？可以！！但是需要時間，而且到最后甚至會發生一個情況那就是對方僅僅返還你購房款及利息（接著還有執行難等等），這一段時間之內房價上漲的速度你是否可以承受得起，這個你必須自己考慮啦~~
回答二：
一個房子的產權只有一個房東，如果前任的前任沒有和前任！離！婚！那沒過戶的話，這個產權人是誰？而你要購買的對象自然是擁有產權人的房子。
回答三：
如果二房東和原房東的公證是房屋委托公證，二房東憑借房屋委托公證書，房屋產權證，契證，原房主身份證復印件，可代替原房主和你辦理過戶。
（如果二房東和原房東的公證是房屋委托公證，二房東憑借房屋委托公證書，房屋產權證，契證，原房主身份證復印件，可代替原房主和你辦理過戶。）
