房產(chǎn)公證了未過(guò)戶現(xiàn)在被財(cái)產(chǎn)保全該怎么辦？
B有一處房產(chǎn)，現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓給A，已經(jīng)公證處公證，但是未過(guò)戶，A現(xiàn)在有房產(chǎn)證、合同，并已經(jīng)還清全款。
現(xiàn)在，由于B自身的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題被起訴，該處房產(chǎn)被法院財(cái)產(chǎn)保全。
A現(xiàn)在應(yīng)該怎么做才能使自身?yè)p失降到最低？
回答一：
公正理論上來(lái)說(shuō)只會(huì)產(chǎn)生較強(qiáng)的證據(jù)效力，因?yàn)榉慨a(chǎn)的產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有變更，因此公正本身是不能對(duì)抗法院的保全或者以后的執(zhí)行的。A有房產(chǎn)證是沒(méi)用的，因?yàn)榉慨a(chǎn)證不是A的名字；合同是不管用的，因?yàn)楹贤菍?duì)人的不是對(duì)世的，也就是說(shuō)這個(gè)合同只在兩個(gè)人之間有效力。
現(xiàn)在的辦法是
1.A去說(shuō)服B，讓B拿出錢來(lái)把自己欠的錢還上，這樣房產(chǎn)就不用被執(zhí)行了，畢竟法院拍賣房產(chǎn)的話會(huì)減損房屋的價(jià)格（市值200萬(wàn)左右的房子可能只會(huì)拍個(gè)150萬(wàn)~170萬(wàn)吧，因?yàn)檫@種房子不能貸款而且好多人害怕有什么糾紛不敢買）。
2.合同上如果寫明了交房日期，過(guò)了日期立馬起訴B,主張B違約，這樣也可以申請(qǐng)保全，B要么還錢，要么房子拍賣后A也可以分到一份（前提是這個(gè)房子沒(méi)有設(shè)立抵押權(quán)）。
3.錢給了B，B又不交房子，A是肯定有債權(quán)的，如果B很有錢，那就不要怕。但是如果B就是沒(méi)錢，你跟一個(gè)窮光蛋是不能談債權(quán)責(zé)任的，他就是沒(méi)錢，也就只能認(rèn)倒霉了。
回答二：
現(xiàn)在最好向法院提出查封異議，再申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)戶，因?yàn)槟闶枪C合同，能直接強(qiáng)制執(zhí)行的。這樣，程序上，你可能還快些。前提是合同在查封前就簽訂公證的，否則，只能起訴B合同違約了。
