朋友幫代買房，貸款首付和利息低,想個協(xié)議公證，所有權(quán)是我的,如果朋友反悔了，通過法院可以判給我么？
回答一:
首先，這類事務(wù)本身風(fēng)險(xiǎn)性較大，完全依靠個人之間的信用，即使公證處介入，也無法保證不出問題，更何況目前現(xiàn)實(shí)中大多數(shù)公證處是不會受理這種風(fēng)險(xiǎn)明顯的事務(wù)的，這也是公證體制和本身慣性制約造成的；其次，你的這種假設(shè)在物權(quán)上具有極大的漏洞，也就是房產(chǎn)證登記的問題，這理應(yīng)是一種普遍常識，但在很多誘惑下往往被忽視。至于更好的辦法，我認(rèn)為這本身就是一種投機(jī)取巧，國家政策和法律法規(guī)不是傻子制定的，你想利用某些漏洞占小便宜，其實(shí)早已被規(guī)則制定者們預(yù)見到了。最后，關(guān)于你所提到的法院會怎么判，我認(rèn)為根本不可能有人知道，即使法官本人，這都是要靠證據(jù)說話的，而且，你的底線真的是到法院去打官司？我認(rèn)為打官司本身就是很大的成本，是要計(jì)算到你可能預(yù)見到的不利后果產(chǎn)生的本中的。
回答二:
題主要求的本質(zhì)是以私人的債權(quán)約定改變國家的物權(quán)規(guī)定，對于此類公證事項(xiàng)，公證法禁止受理（我能說像樓主這樣的要求我一天能碰到兩三個么），比較好的方式是：
第一，房子寫你朋友的名字；
第二，辦理房產(chǎn)抵押，抵押給你，從而保證房產(chǎn)不被過戶；
第三，辦理贈與公證，讓朋友把房子贈與給你，過戶時(shí)間為5年后（或者買賣公證亦可）。
回答三:
產(chǎn)權(quán)證登記誰的名字就是誰的名字，這樣的案例我遇到過不少，很多人都當(dāng)了冤大頭。 你出錢，他安名。多傻的問題。
就算有糾紛的話，法院也無法查明這個錢是誰出的，證據(jù)力明顯不足。 會敗訴。 慎重
