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房貸共同還款協議類承諾公證, 如何辦理?

答一:

 

不知你想問哪方面的,因為問的太籠統。但從問題的字面上來看,貌似你對要辦的事情完全沒有概念。
我先從一個公證員的角度來跟你做個咨詢吧。
根據我的習慣,我會首先反問你,你做公證是做什么用的,或者更確切的說,是誰讓你來辦公證的?
這么問的目的,在于公證業務并不是非常格式化和固定的,而且歸根到底需要滿足最終的需求才有意義。那么什么是最終的需求?比如,你來辦公證其實是為了滿足某些其他人的需求,如銀行或融資擔保公司,那么這些機構才是真正需要你來辦公證的人,順著這個思路,我會讓你再去問問這些人或機構需要你們提供什么樣的結果給他們,所以,弄清楚你來辦公證的原因和具體需求才可能幫你達成你所需要的結果。
其次,根據問題字面,你需要辦一份“承諾”公證,那么這就涉及一點法律專業的問題了:1、你要我對一份文件進行公證;或者,2、你要我幫你辦理一個有關承諾的法律行為公證。
這就是公證證明的對象問題了。區別在于,證明一份文件,公證只證明你在某份文件上的簽字屬實;而證明你的某種承諾行為,是對你承諾的意思表示進行證明。
舉例來說,原則上,如果你只需要公證證明你在承諾書上簽字,那只需要證明你是誰就可以了,所以只需要身份證原件就可以了;如果你需要公證對意思表示進行證明,那么公證就需要對整個與承諾有關的事項進行審查,除了你的身份證外,因為你的承諾涉及房屋共同還款,因此起碼需要對房產和房屋借貸情況進行審查,而且因為借貸涉及夫妻財產問題,所以還需要審查婚姻情況,如果房屋涉及多次抵押,還需要審查二次抵押情況。
但上面說的都是原則上的,現實實務中,不管哪個種類的公證,公證處都傾向于整體審查,也就是你要把身份證、戶口、結婚證或單身證明、房產證、房屋權屬證明、借貸文件都提供給公證處審查。
最后,每個地區、每個不同公證處的尺度和能力都不盡相同,一個公證處內的每個公證員更是不一樣。如果你所在地區的公證行業比較成熟發達,那么你隨便找一家公證處都可能辦好,但如果你所在地區的公證處或公證員并不愿意接手你的事情,那么你就會比較頭疼。所以你問去哪里辦你的事情,我只能說,先查一下你所在地區的公證處電話,盡量多找幾個,電話咨詢能否辦理,最好約一個具體的公證員,當面問一下。
為什么會有這種情況,因為前面我說過了,公證行業沒有強制必須公證的業務,有些人或單位出于法律風險考慮,會單方面要求對某些事務進行公證,但,公證處出于各種考慮,掌握的尺度并不統一,也許并不愿意或沒有能力解決這些需求。
最后,因為我已離開公證員崗位有一段時間,對目前公證費用問題并不太清楚,你可以找公證處財務咨詢。按照分類,對文書證明是按件收費,一件200到300不等;對意思表示進行公證,因為涉及到實體,也許會按比例收費。當然,不同地區標準也不相同,比如你要辦的這個公證,也許一些公證處從來沒有辦過,那么也就沒有明確的收費標準。
祝你順利~~

 

答二:

 

房貸共同還款,這個是夫妻間還是什么啊?還是合伙人間?

如果是夫妻的話沒必要吧,夫妻財產共同共有不分份額(有事先約定財產不共有的除外)

如果是合伙的話就更沒必要了,合伙人間雖然對內可以劃分債務的份額,但內部約定是沒有對外對抗效力的,對外合伙人看具體類型的合伙人了,一般是連帶責任的。

如果你是和朋友一起買的房,做公正的目的就是證明你出錢了,這房子有你的份額,那么更簡單了,簽份擔保合同,每次出錢都出留下支付憑證,做公正只是證明你們合意要共同還款,約定還款方式啊不還款的違約責任啊什么的,具體還款的證據這一份公正書是不夠效力的,有效的支付憑證更有效。一筆錢支付了多少是誰支付的一目了然。
至于支付憑證這個東西能詳細就更詳細,具體百度。
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以上僅個人看法,不負法律責任

 

答三:

 

在當地公證處就可以辦,實際操作中可選擇不同種類的公證,第一可以選擇協議類公證,即需要公證員在見證簽名(印鑒)屬實的同時,審查協議的內容是否合法,并且告知相應的法律后果;第二可以選擇簽名屬實類公證,即公證員只需見證簽名屬實即可。
根據實際需要做出的選擇在收費方面不盡相同,前者的收費高一些,后者的收費大概是200~300元人民幣一件。
材料方面,因為現在大多數公證員在辦案時都秉承“程序證,實體審”的辦證規則,所需的材料大致相同:夫妻雙方的身份證,戶口本,結婚證,所要證明的協議(至少準備兩份),以及購房合同、銀行按揭合同,房屋登記簿查檔件。
我是陜西省西安市漢唐公證處(即陜西省公證處)公證員,希望可以幫到你。

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