房產(chǎn)繼承有遺囑公證書了，繼承權(quán)公證是否房產(chǎn)繼承的必要手續(xù)？
在已經(jīng)有了公證過(guò)的遺囑的情況下，房管局要求辦理繼承權(quán)公證才肯過(guò)戶是否合理？繼承權(quán)公證按照房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2％收費(fèi)實(shí)在太高，如何規(guī)避？
回答1：
只有法院確權(quán)或者去公證處辦理繼承公證。
繼承法明確規(guī)定了有遺囑的按遺囑繼承，但卻沒(méi)有詳細(xì)規(guī)定遺囑執(zhí)行方面的細(xì)節(jié)問(wèn)題，這就給普通民眾辦理此類事務(wù)造成了很大麻煩。
房管局的理由其實(shí)也有道理，因?yàn)榉抗芫之吘怪皇欠慨a(chǎn)登記機(jī)關(guān)，它并沒(méi)有能力確認(rèn)遺囑的真實(shí)性有效性，以及因?yàn)檫z囑發(fā)生糾紛的調(diào)解能力。所以必須有能夠解決這些問(wèn)題的組織。
目前只有法院或公證處。
不同之處在于，公證處僅受理沒(méi)有糾紛的業(yè)務(wù)。
關(guān)于費(fèi)用，繼承公證費(fèi)和法院訴訟或調(diào)解費(fèi)用其實(shí)差不多，因此在沒(méi)有糾紛的情況下選擇公證的更多一些。
但這個(gè)費(fèi)用是按照房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的2%來(lái)算的，題主可以要求評(píng)估公司少算一點(diǎn)。
PS：以前做公證員時(shí)有個(gè)其他區(qū)的當(dāng)事人來(lái)找我辦業(yè)務(wù)，房子在我們那變比較好的區(qū)域和地段（同一城市但不同轄區(qū)，他們這個(gè)區(qū)是最富庶的，房?jī)r(jià)也普遍最貴），但他提供的評(píng)估報(bào)告里的評(píng)估價(jià)格卻非常低。我問(wèn)他為什么大老遠(yuǎn)的來(lái)我們區(qū)辦公證，他說(shuō)就是因?yàn)樵u(píng)估的價(jià)格太低，他們區(qū)的公證處不給辦~~題主可以多問(wèn)幾個(gè)公證處，聽(tīng)說(shuō)東北那邊的公證市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)很激烈，很多精明的人都會(huì)向當(dāng)?shù)厮械墓C處全都問(wèn)一遍價(jià)格，當(dāng)然這么做對(duì)公證行業(yè)挺不利的。
回答2：
繼承房產(chǎn)公證是根據(jù)司法部、建設(shè)部于1991年聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》。
但這通知不屬于法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章的范疇，且與《物權(quán)法》《繼承法》《房屋登記辦法》等有關(guān)法律法規(guī)相抵觸，不能成為房屋登記主管部門不履行房屋登記法定職責(zé)的依據(jù)。 最高人民法院公報(bào)2014年第8期公告了有關(guān)繼承房產(chǎn)過(guò)戶是否需要公證的行政訴訟案件。南京江寧區(qū)法院判決無(wú)需公證，只需公告無(wú)異議即可過(guò)戶。但現(xiàn)在大部分地方還是要求公證，樓主可以嘗試行政起訴房管局。
