外國人在中國買的房產(chǎn)如何辦理繼承公證案例
日本人陳某某于2008年在日本因病去世。陳某某生前在北京市買了一處房產(chǎn)，房產(chǎn)登記在陳某某的名下。由于陳某某和他的家人都是日本人，如何繼承陳某某遺留在北京市的房產(chǎn)，讓陳某某的家人犯了難。陳某某的家人都不懂中文，他們找了個(gè)懂日文的中國朋友作為代理人(以下簡稱代理人)到有關(guān)部門詢問如何辦理繼承。遺憾的是，代理人雖然跑了很多部門，問了很多人，但都沒能得到一個(gè)明確的答復(fù)。無奈之下的代理人抱著最后的一絲希望來到北京公證處。
北京公證處的接待人員看到的代理人是一臉愁容。代理人向接待人員講述他已經(jīng)講述了無數(shù)遍的事情原委，像小學(xué)生背課文一樣，代理人“背”的很熟。聽完代理人的講述，接待人員心里也沒底，因?yàn)樵撌吕诋?dāng)下的社會(huì)雖然很多，但此前公證處沒有辦理過這種被繼承人及其家人全是外國人的繼承公證?？粗鸽y的代理人，接待人員沒有推諉和拒絕，而是先收下了代理人的相關(guān)材料并做了接待記錄，告訴代理人回去等消息。代理人一聽這話，覺得應(yīng)該又“沒戲”了。
接待人員所在科室為此事利用下班時(shí)間開了幾次業(yè)務(wù)討論會(huì)，會(huì)上大家各抒己見，討論該案公證處能否辦理？經(jīng)過幾次討論，公證員得出的結(jié)論是：該案公證處可以辦理繼承公證。隨后接待人員將公證處可以辦理該繼承公證的結(jié)果電話告知了代理人，電話那頭的代理人興奮不已。
陳某某的房產(chǎn)繼承申請(qǐng)人(以下簡稱申請(qǐng)人)接到代理人的通知后從日本趕來北京公證處辦理了繼承公證(包括在我國使用的唯一中文名聲明公證)。由于陳某某的其他法定繼承人因路途遙遠(yuǎn)不能來公證處，按照公證員的事先指導(dǎo)，申請(qǐng)人帶來了陳某某其他法定繼承人經(jīng)我國駐大阪總領(lǐng)事館認(rèn)證的放棄繼承聲明公證書。因申請(qǐng)人也是常住日本國，申請(qǐng)人同時(shí)辦理了委托公證，委托代理人憑繼承公證書辦理及領(lǐng)取房產(chǎn)證和土地證。
案子雖是受理了，但如何具體辦理該繼承公證？沒有參考案例，需要公證員認(rèn)真鉆研相關(guān)法律。要想辦理這個(gè)繼承公證，有三個(gè)問題需要解決：
第一個(gè)問題：陳某某遺留在北京市的房產(chǎn)繼承適用哪國法律？公證員查看了我國繼承法，按照該法的相關(guān)規(guī)定，陳某某遺留在北京市的房產(chǎn)繼承適用我國法律。這個(gè)問題解決了，第二、第三個(gè)問題隨之而來。
第二個(gè)問題：陳某某遺留在北京市的房產(chǎn)是他個(gè)人所有還是夫妻共有？
如果依照我國婚姻法的相關(guān)規(guī)定，陳某某遺留的上述房產(chǎn)應(yīng)該是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。依照我國的婚姻法，在結(jié)婚后購買的房產(chǎn)，無論登記在哪一方名下，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)(夫妻之間有財(cái)產(chǎn)約定的除外)。但本案中陳某某是日本人，他名下的房產(chǎn)是不是夫妻共有，不應(yīng)適用我國婚姻法。為什么這么說呢？因?yàn)橐罁?jù)我國涉外民事關(guān)系法律適用法的有關(guān)規(guī)定，在陳某某名下的上述房產(chǎn)是不是夫妻共有適用日本法律。
隨后公證員查看日本民法典。不看不知道，日本民法典有一千多條。不僅是看法條，而且每一條的意思要弄清楚，以從中尋找與本案有關(guān)的條款。公證員學(xué)習(xí)著日本民法典，仿佛回到了備戰(zhàn)“司法考試”的狀態(tài)：做筆記、找人討論疑難法條、認(rèn)真思考，公證員做的是一絲不茍。在數(shù)千條日本民法典中，公證員找到了兩條認(rèn)定是不是夫妻共有財(cái)產(chǎn)的條文：日本民法典756條、762條。對(duì)照這兩條規(guī)定，得出陳某某遺留在北京市的房產(chǎn)是陳某某一方單獨(dú)所有的財(cái)產(chǎn)。
第三個(gè)問題：如何確定陳某某的繼承人？
如何確定陳某某的繼承人這是本案最難解決的問題。公證員不可能跑到日本去查詢陳某某的繼承人有哪些，但這個(gè)本案的關(guān)鍵問題不解決，繼承公證根本無法辦理。那么如何解決這個(gè)問題呢？公證員通過詢問了解日本法律制度的人員及上網(wǎng)、去圖書館查閱日本的相關(guān)資料后發(fā)現(xiàn)，日本的戶籍登記制度很完備，日本的戶籍藤本可以作為認(rèn)定陳某某繼承人的主要依據(jù)。后陳某某的家人在公證員的指導(dǎo)下將相關(guān)戶籍藤本在日本辦理了公證并經(jīng)我國駐大阪總領(lǐng)事館認(rèn)證。
解決了以上三個(gè)問題，公證書的出具也就順理成章了。當(dāng)代理人拿到繼承公證書時(shí)心情非常激動(dòng)，當(dāng)著公證員的面迫不及待地給遠(yuǎn)在日本的申請(qǐng)人打電話，盡管電話中他們用日文交流的話語公證員聽不懂，但看著代理人臉上洋溢的燦爛笑容，公證員對(duì)自己的努力付出感到欣慰。
經(jīng)后續(xù)了解，代理人憑著繼承公證書順利的幫申請(qǐng)人拿到了房產(chǎn)證和土地證。
目前，外國人在我國買房的情況越來越多，該類繼承也日益增多。公證員不能遇到?jīng)]有辦過的公證就直接拒絕辦理，而是要多鉆研法律，在不違背現(xiàn)行法律的情況下，為外國人辦理此類繼承公證。只有不斷提高公證員的業(yè)務(wù)能力，公證處才能實(shí)現(xiàn)更好服務(wù)社會(huì)的職能！
