父母為婚后子女購房的煩惱
有房才有“家”的觀念在國內(nèi)已經(jīng)深入人心，年輕人往往在工作時間不長，積蓄剛剛起步的階段就面臨著結(jié)婚、購房、生子的重重壓力，而日益高漲的房價讓購房成為多數(shù)人最大的消費支出，因此很多父母或多或少地為婚后子女購房進行出資，這一現(xiàn)象帶有相當(dāng)?shù)钠毡樾浴Ｙ彿恐醴蚱揸P(guān)系一般比較融洽，父母礙于情面往往不會流露出資的真實意思表示，更不便固定相關(guān)證據(jù)，這就為子女婚變后的財產(chǎn)糾紛埋下了伏筆。 隨著社會生活節(jié)奏變快，生活壓力加大，思想開放程度增加，現(xiàn)代社會婚姻穩(wěn)定性越來越差。據(jù)民政部每年公布的社會發(fā)展統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，結(jié)婚登記人口已經(jīng)連續(xù)四年出現(xiàn)下降趨勢，離婚人口連續(xù)五年里出現(xiàn)攀升趨勢。以2016年為例，全國各級民政部門婚姻登記機構(gòu)共依法辦理結(jié)婚登記1142.8萬對，比上年下降6.7%;依法辦理離婚手續(xù)的共有415.8萬對，比上年增長8.3%，其中：民政部門登記離婚348.6萬對，法院判決、調(diào)解離婚67.2萬對。如此高攀的離婚率著實讓不少為子女婚后購房的父母擔(dān)憂，畢竟父母出資為子女結(jié)婚購房往往不是筆小數(shù)目，有的傾囊相助甚至四處舉債，不惜預(yù)支養(yǎng)老費用。那么問題來了，一旦離婚，父母婚后為子女購買的房產(chǎn)如何認定呢? 一、婚后，一方父母出資為子女購房，產(chǎn)權(quán)登記在該父母之子女名下的，視為對該子女的單方贈與，該房產(chǎn)屬于受贈子女的個人財產(chǎn)。 法律依據(jù)：《婚姻法》第十八條第三款“有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)。”《<婚姻法>司法解釋(三)》第七條第一款 “婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。” 二、婚后，一方父母出資為子女購房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下的，視為對雙方子女的贈與，該房產(chǎn)屬于雙方子女的共有財產(chǎn)。 法律依據(jù)：《<婚姻法>司法解釋(二)》第二十二條第二款“當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。” 三、婚后，雙方父母出資為子女購房，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，視為雙方子女按照各自父母的出資份額共有房產(chǎn)，但當(dāng)事人可以對產(chǎn)權(quán)另外進行約定。 法律依據(jù)：《<婚姻法>司法解釋(三)》第七條第二款 “由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。” 四、婚后，雙方父母出資為子女購房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下的，視為對雙方子女的共同贈與，屬于雙方子女的共有財產(chǎn)。 法律依據(jù)：《婚姻法》第十七條“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外。”《<婚姻法>司法解釋(二)》第二十二條第二款“當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。” 五、應(yīng)當(dāng)注意的問題 (一)最高人民法院的觀點表明，《<婚姻法>司法解釋(三)》第七條第一款的適用，逐漸限定在婚后一方父母為子女全額出資購買不動產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的情形。婚后一方父母部分出資為子女購買不動產(chǎn)，夫妻雙方支付其余款項，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，對父母出資部分應(yīng)按照《<婚姻法>司法解釋(二)》第二十二條的規(guī)定處理，即一般應(yīng)認定為贈與夫妻雙方，當(dāng)事人另有約定的除外;在具體分割訴爭不動產(chǎn)時，可對出資父母的子女一方予以適當(dāng)多分。這里主要解決的贈與一方還是雙方的爭議。 (二)現(xiàn)實中越來越多的問題是，父母出資本身的性質(zhì)是贈與還是借貸?離婚時夫妻雙方各執(zhí)一詞，同案異判的現(xiàn)象屢見不鮮。隨著前述最高人民法院司法觀點的確立，出資父母在子女離婚時主張出資為借款的有上升趨勢。子女以自己名義簽訂購房合同，由父母繳納相關(guān)出資款項，在出資性質(zhì)具體意思表示不明的情形下，從社會常理出發(fā)，基于傳統(tǒng)婚俗觀念的影響，父母出資借給子女買房的概率遠遠低于父母出資贈與子女買房的概率，一般情況下多被認定出于贈與的目的。但也不排除父母出資借貸給子女購房的可能，畢竟父母為婚后子女購房并非天經(jīng)地義，尤其是出資方父母有多個子女或者自身經(jīng)濟條件有限的情況下。離婚訴訟中，雙方對父母出資的性質(zhì)爭議，應(yīng)根據(jù)民事訴訟“誰主張 誰舉證”的原則，承擔(dān)相應(yīng)的舉證證明責(zé)任。 (三)司法實踐中，即使離婚財產(chǎn)分割對一方父母的出資認定為對子女夫妻雙方贈與，也并非意味著完全不考慮父母的出資貢獻、財產(chǎn)來源。最高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》對離婚財產(chǎn)分割中針對財產(chǎn)來源予以酌情考慮作出了明確規(guī)定，如第五條規(guī)定“已登記結(jié)婚，尚未共同生活，一方或雙方受贈的禮金、禮物應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，具體處理時應(yīng)考慮財產(chǎn)來源、數(shù)量等情況合理分割。各自出資購置、各自使用的財物，原則上歸各自所有。”第八條規(guī)定“夫妻共同財產(chǎn)，原則上均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬于個人專用的物品，一般歸個人所有。” 六、運用公證手段維護父母出資購房的合法權(quán)益 父母出資為婚后子女購房目前已成為常態(tài)，但隨著離婚率增加且日漸低齡化的發(fā)展趨勢，普遍擔(dān)憂因子女離婚而導(dǎo)致的財產(chǎn)損失。假如子女離婚而損失一半財產(chǎn)，很多父母感到無法接受，就使用把房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的“含蓄”方式，委婉表達只對自己子女贈與的意思，但這無法充分保障自身合法權(quán)益，當(dāng)事人運用公證手段進行“約定”是最實用的選擇。根據(jù)法律規(guī)定，公證文書具有法定證據(jù)效力，人民法院應(yīng)當(dāng)作為認定事實的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。建議在保存好出資憑據(jù)的前提下，出資父母與子女通過辦理贈與協(xié)議公證(可以贈與房產(chǎn)或其他財產(chǎn)給自己子女一人所有，不包含其配偶)、借貸協(xié)議公證(出資前明確約定借貸金額、用途等內(nèi)容，最好不明確還款期限，一旦婚變可要求子女和配偶還款)，或由子女雙方直接辦理夫妻財產(chǎn)約定協(xié)議公證(約定產(chǎn)權(quán)份額、歸屬等)等方式，明確父母出資的性質(zhì)或購房的權(quán)屬，有效避免離婚財產(chǎn)損失風(fēng)險和不必要的訴累。(江西省南昌市贛江公證處副主任 劉建勇供稿)
下一篇：已是最新文章
