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房產(chǎn)開發(fā)

房地產(chǎn)開發(fā)投資大、周期長、運作過程復(fù)雜、糾紛多發(fā)的特點決定了其對法律事務(wù)的特殊需求,京銘集合了多名長期從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師組成房地產(chǎn)及建設(shè)工程部，充分發(fā)揮團隊力量，為客戶提供全程的專業(yè)法律服務(wù)并高效、精準(zhǔn)的為客戶提供優(yōu)質(zhì)的法律方案，充分的做到了客戶利益的最大化。

京銘提供的服務(wù)包括：

（一）、房地產(chǎn)項目的立項與審批

1、協(xié)助開發(fā)商擬定項目可行性研究報告、合作開發(fā)方案，協(xié)助取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、拆遷許可證等相關(guān)證件；

2、協(xié)助開發(fā)商審查國有土地使用權(quán)或土地劃撥使用權(quán)出讓合同，取得土地使用權(quán)證書；

3、協(xié)助開發(fā)商制定拆遷安置協(xié)議，草擬、修改有關(guān)的合作協(xié)議；

4、協(xié)助開發(fā)商擬定短期或長期信貸業(yè)務(wù)及開發(fā)項目的保險事宜。

（二）、房地產(chǎn)項目用地的取得

以招投標(biāo)方式受讓土地使用權(quán)

1、協(xié)助開發(fā)商編制土地使用權(quán)招標(biāo)法律文書；

2、協(xié)助開發(fā)商草擬、修改競拍所需相關(guān)法律文書；

3、協(xié)助開發(fā)商草擬、修改土地轉(zhuǎn)讓申請，并領(lǐng)取土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表；

4、協(xié)助開發(fā)商草擬、修改土地租賃申請，并領(lǐng)取土地使用權(quán)租賃合同；

利用股權(quán)轉(zhuǎn)讓的辦法實現(xiàn)項目轉(zhuǎn)讓

1、協(xié)助轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人及受讓當(dāng)事人擬定可行性的出讓方案，及相關(guān)的法律文書的草擬、修改工作

2、協(xié)助制作、審查執(zhí)行房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同。

（三）、建設(shè)工程合同簽訂與履行

1、協(xié)助開發(fā)商確認施工企業(yè)的合法性以及調(diào)查其相應(yīng)的施工能力；

2、協(xié)助建筑單位調(diào)查建設(shè)項目的合法性；

3、協(xié)助開發(fā)商、建設(shè)單位草擬、修改招投標(biāo)文件；

4、在合同履行中，為雙方當(dāng)事人提供全程法律服務(wù)。

（四）、商品房預(yù)售及銷售

1、協(xié)助開發(fā)商擬訂、審核準(zhǔn)備購房合同、商品房買賣合同補充協(xié)議等相關(guān)法律文件；

2、協(xié)助開發(fā)商確定工作流程文件：包括審核單、簽約通知單、附件變更單等手續(xù)；

3、協(xié)助開發(fā)商制定銷售、租賃方案、選擇代理商、廣告商等；

4、協(xié)助銀行辦理貸款、按揭等相關(guān)法律事務(wù)；

5、協(xié)助業(yè)主辦理過戶手續(xù)，提供律師見證等

6、二手房買賣、租賃、按揭等房地產(chǎn)二手市場業(yè)務(wù)。

（五）、物業(yè)管理

1、協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)商和其委托的物業(yè)管理企業(yè)草擬、修改委托協(xié)議；

2、協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)商或其委托的物業(yè)管理企業(yè)草擬、修改前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；

3、 協(xié)助物業(yè)管理公司和業(yè)主管理委員會草擬、修改物業(yè)管理委托合同；

4、 協(xié)助物業(yè)管理公司建立業(yè)主管理機構(gòu)，起草、審核物業(yè)管理公約、物業(yè)管理規(guī)章制度及其他

（六）、訴訟服務(wù)

1、? 工程款、材料款、進度、驗收款的催討；

2、? 訴前、訴中財產(chǎn)保全；

3、? 在建工程的保全與優(yōu)先受償；

4、? 仲裁、訴訟一審、二審、再審、最高院申訴；

5、? 申請強制執(zhí)行申請、案外人執(zhí)行異議之訴；