臨時(shí)法律顧問(wèn)
臨時(shí)法律顧問(wèn)多見于階段性地處理具體事務(wù)，以實(shí)現(xiàn)某一特定目標(biāo)為中心，在此基礎(chǔ)之上展開法律服務(wù)工作。臨時(shí)法律顧問(wèn)具有周期短、服務(wù)程序簡(jiǎn)易、針對(duì)性等特點(diǎn)，京銘可提供的法律服務(wù)有：
1、現(xiàn)有合同的全面審查
2、制定專業(yè)合同、補(bǔ)充協(xié)議
3、對(duì)現(xiàn)狀出具法律意見書
4、風(fēng)險(xiǎn)防范措施
5、專項(xiàng)盡職調(diào)查
6、行政申請(qǐng)、備案、登記的資料審查
7、談判、磋商
8、代為調(diào)解與和解
9、刑事控訴
案例代表：
香港張先生打算購(gòu)買銀泰中心的一套公寓，通過(guò)21世紀(jì)中介已覓得房源，價(jià)值在1900萬(wàn)元。關(guān)于交易、付房、交房、過(guò)戶等一系手續(xù)辦理，張先生全權(quán)委托國(guó)錦律師韓平、劉鹿律師來(lái)處理。
實(shí)施方案：
一、對(duì)已通過(guò)購(gòu)房資格的審批單再次去住建委審核心中心確認(rèn)，考慮到有不少中介在購(gòu)房身份上弄虛作假；
二、對(duì)交易房源進(jìn)行核實(shí)底檔，發(fā)現(xiàn)確為現(xiàn)賣房人，無(wú)共有人，但有配偶；同時(shí)調(diào)查發(fā)現(xiàn)此房還有國(guó)有土地使用權(quán)證（一般房產(chǎn)只有房屋所有權(quán)證）。
三、要求中介完善配偶同意賣房的手續(xù)；
四、至房屋所在地派出所調(diào)查交易房產(chǎn)是否有戶口；
五、完善與中介的居間服務(wù)合同，中介費(fèi)不能等同于信息費(fèi)，還應(yīng)包括其他配套服務(wù)。
六、否定中介與賣房人所要求的付款進(jìn)度，中介費(fèi)先付15萬(wàn)，待土地證過(guò)完戶后再付15萬(wàn)；房屋購(gòu)房款的支付進(jìn)度為定金、首付、房屋交付后再付、交易當(dāng)天支付尾款，付款比例為1：3：5：1，其中首付與再付走第三方托管；
七、如期付款，如期進(jìn)行物業(yè)交割，物業(yè)更名；
八、交稅費(fèi)、過(guò)戶并支付尾款；
九、解凍第三方資金托管；
十、國(guó)有土地使用證更名；
十一、法律顧問(wèn)全部結(jié)束。
下一篇：行賄案
